Art. 89 - PROGETTO NORMA 4.7: Margine Campansi

Ristrutturazione urbanistica dell'area compresa fra le mura, il complesso del Campansi e via Garibaldi. Restauro di Villa Rubini-Manenti per ospitare servizi socio-sanitari e culturali e apertura al pubblico del parco. Realizzazione di nuovi percorsi pedonali e di due parcheggi. Riqualificazione funzionale dell'area retrostante la ex stazione ferroviaria e dell'area ex Biliardi Mari.

Il luogo interessato dal progetto un "vuoto" relativamente grande e malamente risolto all'interno delle mura, area di pertinenza del complesso Campansi. L'intervento tende a mettere in relazione parti interne ed esterne alla città murata ed a creare una rete di "luoghi collettivi" fra l'edificato e le mura. A questo scopo recupera Villa Rubini-Manenti a servizi socio-sanitari e culturali. Un progetto di collegamenti e di sistemazioni del suolo sostenuto dalla previsione di nuovi insediamenti nell'intorno.
Realizzazione di un parcheggio multipiano interrato con accesso da via Garibaldi a servizio dei residenti del Centro Storico al fine di contenere le auto parcheggiate lungo le strade.
Con la semplice riapertura di alcuni passaggi esistenti nelle mura in quel tratto si mette infatti in comunicazione quest'area con un nuovo parcheggio (SIP) e con un centro direzionale di prossima realizzazione nell' area ex SIVA. Recupero del capannone retrostante la ex stazione ferroviaria e riorganizzazione urbanistica dell'area industriale ex biliardi Mari ai fini residenziali.

SUPERFICIE TERRITORIALE		MQ 19140
Servizi e Spazi d'uso pubblico	AREA(min) MQ 12.320	SLP(min) MQ 8.120
Residenze e Attività economiche	AREA(max) MQ 2.600	SLP(max) MQ 6.100

Il progetto prevede 4 interventi:

INTERVENTO 1

Restauro di Villa Rubini-Manenti per servizi socio-sanitari e culturali, sistemazione del parco della villa.
Realizzazione di un parcheggio multipiano interrato con accesso da via Garibaldi a servizio dei residenti del Centro Storico da definire con specifica convenzione.

SUPERFICIE TERRITORIALE		MQ 8.700
Servizi e Spazi d'uso pubblico	AREA(min) MQ 8330	SLP(min) MQ 5.680
servizi cultura, culto e spettacolo	mq 790	mq 790
servizi di assistenza socio-sanitaria	mq /	mq 690
piazze e aree pavimentate	mq 640	mq /
parchi, prati e giardini	mq 5.360	mq /
parcheggi multipiano e interrati (posti auto n.85)	mq 1.540	mq 4.200

DESTINAZIONE D'USO: residenza per anziani, servizi culturali, parco, parcheggio multipiano interrato pertinenziale da sottoporre a convenzione con l'Amministrazione Comunale.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto - Per il parcheggio interrato il rilascio del permesso a costruire è subordinato alla sottoscrizione di apposita convenzione che stabilisca l'ambito territoriale e il vincolo permanente alla pertinenzialità dei posti auto..

La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:

• restauro di Villa Rubini-Manenti e degli annessi. Il piano terra della villa e gli annessi dovranno ospitare servizi culturali, i piani superiori residenza per anziani. Ripristino della pavimentazione nello spazio scoperto antistante
• sistemazione e apertura al pubblico del parco
• risalita al parco e collegamento con il Campansi e il vicolo degli Umiliati.
• parcheggio interrato per 3 livelli con sistemazione della copertura a prato con accesso carrabile da via Garibaldi nelle dimensioni minime per due sensi di marcia consentite dalla vigente normativa in materia di parcheggi interrati;
• collegamento pedonale da via Garibaldi con il parco della Villa Rubini Manenti con ingresso dall'apertura esistente sul muro di contenimento.

INTERVENTO 2

Realizzazione di un parcheggio su due livelli nell'area circostante la palazzina degli uffici SIP.

SUPERFICIE TERRITORIALE		MQ 4620
Servizi e Spazi d'uso pubblico	AREA(min) MQ 2600	SLP(min) MQ 4240
servizi tecnici e amministrativi	mq 480	mq 480
parcheggi multipiano e interrati (posti auto n 150)	mq	mq 3760
parcheggi a raso (posti auto n 85)	mq 2120	mq /

DESTINAZIONE D'USO: parcheggio, servizi tecnici e amministrativi

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto

La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:

• creazione di un piano sopra l'attuale piazzale circostante gli uffici SIP utilizzando il dislivello con viale Don Minzoni. Sistemazione a parcheggio scoperto del nuovo piazzale e a parcheggio coperto di quello esistente nonché del piano a valle dell'edificio SIP. Quest'ultimo dovrà avere l'accesso su via N.Bixio
• riconversione degli uffici SIP in locali per servizi tecnici e amministrativi

INTERVENTO 3

Restauro e risanamento conservativo del capannone deposito retrostante la ex stazione ferroviaria con riorganizzazione delle funzioni esistenti, per attività commerciali, espositive e artigianali di servizio, nonché parcheggio coperto a servizio di dette attività.

SUPERFICIE TERRITORIALE		MQ 3220
Residenze ed attività economiche	AREA(min) MQ 1200	SLP(min) MQ /
attività economiche e di servizio	mq 1200	mq 2400

DESTINAZIONE D'USO: attività economiche, espositive, artigianato di servizio e parcheggio

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto

La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:

• restauro e risanamento conservativo del capannone retrostante la stazione e sistemazione dell'area circostante.
• completamento di un percorso pedonale in parte esistente che colleghi il parcheggio con via Don Minzoni

INTERVENTO 4

Riorganizzazione urbanistica ai fini residenziali dell'area industriale "ex Biliardi Mari", nonché realizzazione di un parcheggio coperto a servizio delle residenze.

SUPERFICIE TERRITORIALE		MQ 2.600
Residenze ed attività economiche	AREA(max) MQ 2.600	SLP(max) MQ 6.100
residenze	mq 2.600	mq 6.100

DESTINAZIONE D'USO: residenze

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo

La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:

• ristrutturazione edilizia del fabbricato ad un solo piano prospiciente viale G. Mazzini;
• costruzione di un edificio residenziale con volumetria massima pari a quella dei fabbricati demoliti della ex struttura industriale e con disposizione planimetrica centrata rispetto all'area disponibile al fine di creare ampi spazi liberi da destinare a piazza o giardino. L'altezza massima del corpo principale dovrà essere di 4 piani fuori terra dal livello strada. Il piano interrato ed il piano a livello della strada da destinare ad autorimessa pertinenziale, potranno avere una profondità maggiore per consentire la realizzazione di una piastra di collegamento con l'edificio da ristrutturare che ospiterà l'accesso pedonale. L'accesso meccanizzato sarà previsto da via Lippo Memmi, mentre l'uscita dovrà essere prevista su viale Giuseppe Mazzini con un unico senso di marcia;
• potranno essere previste attività economiche di servizio (esercizi di vicinato) in una percentuale massima del 25% della Su complessiva da ubicarsi esclusivamente al piano del livello stradale.

4.7. PROGETTO NORMA