Piano Regolatore Generale
Norme Tecniche di Attuazione
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
Art. 88 - PROGETTO NORMA 4.6: Margine Ovile
Ristrutturazione urbanistica dell'area delle Fonti di Ovile con demolizione di alcuni edifici e nuova edificazione residenziale lungo via Pian d'Ovile e via di Fontenuova.
Obiettivo del progetto il ridisegno complessivo dell'area attorno alle Fonti di Ovile. Il progetto prevede la demolizione di alcuni edifici, fra i quali il deposito della Parmalat, la risistemazione dello spazio a terra e la ricucitura con nuovi inserti del tessuto chiuso da via Pian d'Ovile.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 11352 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 6415 | SLP(min) MQ 680 |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 3887 | SLP(max) MQ 5735 |
Il progetto prevede 3 interventi:
INTERVENTO 1
Risanamento conservativo degli edifici adiacenti per servizi ricreativi e residenza. Sistemazione dello spazio a terra.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 4300 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 3110 | SLP(min) MQ 680 |
| parcheggi a raso (posti auto n 20) | mq 500 | mq / |
| servizi sociali,culturali, ricreativi | mq | mq 680 |
| piazze e aree pavimentate | mq 1720 | mq / |
| parchi, prati e giardini | mq 890 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 680 | SLP(max) MQ 1185 |
| residenza (alloggi n 11) | mq 680 | mq 1185 |
DESTINAZIONE D'USO: servizi ricreativi, residenza, piazza, prati e parcheggi
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- risanamento conservativo dei due edifici adiacenti la Fonte. Il piano terra di ambedue dovrà ospitare servizi ricreativi, i due piani superiori residenza
- pavimentazione (rialzata di cm 30 minimo rispetto al piano strada) dell'area circostante gli edifici e la Fonte con ripristino del bugnato mancante al piano terra dell'edificio più vicino alla Fonte; sistemazione a prato dei due spazi liberi; riapertura del passaggio fra i due edifici
- risagomatura del vicolo del Lavatoio e realizzazione di un parcheggio ad una quota più alta di via Pian d'Ovile e ad essa collegato per mezzo di un percorso scalinato
- Demolizione dei manufatti adiacenti l'abside della chiesa della contrada della Lupa con esclusione della fontana della Contrada e pavimentazione dell'area antistante. Realizzazione nell'area attigua di un parcheggio a raso rialzato rispetto al piano della pavimentazione e delimitato da un muro
INTERVENTO 2
Demolizione di due edifici e ricostruzione con schiere e villini.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 2535 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 588 | SLP(min) MQ / |
| orti urbani | mq 588 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 1947 | SLP(max) MQ 2740 |
| residenza (alloggi n 15) | mq 1947 | mq 2740 |
DESTINAZIONE D'USO: residenza, prati e giardini
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- demolizione dell'edificio posto in via Pian d'Ovile angolo via di Fontenuova e ricostruzione con schiere (classe R4 dell'abaco dei tipi residenziali-SLP/SFmax: 1.9) che dovranno seguire il filo dell'edificato esistente
- demolizione dell'edificio su via di Fontenuova e ricostruzione di due villini (classe R1A dell'abaco dei tipi residenziali - altezza massima 2 piani)
INTERVENTO 3
Demolizione di due edifici, ricostruzione con edilizia residenziale. Ristrutturazione dell'edificio di testata di via Pian d'Ovile
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 4517 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 2717 | SLP(min) MQ / |
| parcheggi a raso (posti auto n 20) | mq 500 | mq / |
| parchi, prati e giardini | mq 1767 | mq / |
| orti urbani | mq. 450 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 1260 | SLP(max) MQ 1810 |
| residenza (alloggi n 10) | mq 1260 | mq 1810 |
DESTINAZIONE D'USO: residenza, giardini e parcheggi
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- demolizione del deposito della Parmalat e costruzione di due villini (classe R1A dell'abaco dei tipi residenziali - altezza massima 2 piani) e di una casa a blocco (classe R3A dell'abaco dei tipi residenziali - SLP/SFmax: 2.7). I due villini posti al livello del terreno, più alto rispetto alla strada, dovranno essere serviti da un percorso in quota. La casa a blocco dovrà essere costruita in aderenza all'edificio di testata su via Pian d'Ovile
- ristrutturazione dell'edificio posto nella testata di via Pian d'Ovile e sua destinazione a residenza
- realizzazione di due parcheggi a raso nell'area retrostante l'edificato con accesso da via Pian d'Ovile e da via di Fontenuova
- alberatura e sistemazione a giardino disegnato dell'area libera
- mantenimento e risistemazione della fascia di orti compresa fra il parcheggio e il muro esistente
