Sottozona Rb Gabrielli

Tipo edilizio

Case a blocco in linea (classe R3B dell'Abaco dei tipi residenziali) e schiere (classe R4 dell'Abaco dei tipi residenziali)

Tipo di intervento:

nuova edificazione

Destinazione d'uso

Residenze urbane, uffici e studi professionali in misura non superiore al 25% della Su per la classe R3B, residenze urbane per la classe R4.

Strumento di intervento:

intervento edilizio diretto.
Per l'intero intervento il rilascio della concessione è subordinato alla stipula di una convenzione che preveda la locazione permanente di un numero di alloggi non inferiore a 10, concentrati in non più di 2 unità abitative. La convenzione dovrà garantire che la superficie degli alloggi da locare non sia mediamente inferiore a mq. 70 di superficie residenziale e mq. 35 di superficie non residenziale. La superficie da convenzionare non potrà comunque essere inferiore al 20,87 % della superficie totale che verrà realizzata.

Prescrizioni generali

La realizzazione delle viabilità di accesso ai lotti, dei parcheggi pubblici nonché delle aree destinate a verde pubblico dovrà essere attuata contestualmente all'intervento abitativo.

Prescrizioni particolari

Realizzazione di una casa a blocco in linea (R3B) sul retro dell'area P.E.E.P. che si attesta su via Gabrielli con accesso dalla viabilità secondaria di collegamento con la Cassia Nord

• dimensioni lotto: mq. 1600 - 1800
• Snp massima: mq. 2000
• lunghezza minima del fronte di ciascuna unità = m. 15
• quota massima del colmo del tetto non superiore alla quota del colmo degli edifici P.E.E.P. (R2B) finitimi, fatti salvi gli eventuali volumi tecnici
• distanza degli edifici dalla strada di servizio: compresa tra 3 m. e 6 m.
• edificio con un lato parallelo alla nuova strada di servizio
• realizzazione di collegamento pedonale rettilineo tra la strada di servizio e il percorso pedonale che raggiunge via Gabrielli.

Realizzazione di una schiera (R4)

• dimensioni lotto: mq. 1100 - 1200
• Snp massima: mq. 1000
• aggregazione minima: 4 unità residenziali
• dovrà essere mantenuto l'allineamento con la schiera adiacente.

Realizzazione di una casa a blocco in linea (R3B) tra gli insediamenti a schiera e la rampa della tangenziale

• dimensioni lotto: mq. 2800 - 3100
• Snp massima: mq. 3300
• lunghezza minima del fronte di ciascuna unità = m. 15
• quota massima del colmo del tetto della prima aggregazione non superiore alla quota del colmo dell'edificio a schiera (R4) esistente nel lotto frontistante l'area Py, fatti salvi gli eventuali volumi tecnici.