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Art. 139 - Ambito R4.4: fascia lungostrada di Pocaia e le Ville e tessuti interni a bassa densità

1. È un ambito caratterizzato da una varietà di tessuti, non particolarmente ordinati; quelli attestati a ridosso della viabilità principale (la S.S. 73 e la S.P. 221) hanno una densità medio-bassa e la tipologia più diffusa è la villetta isolata su lotto, con un'ampia pertinenza nella zona est di Pocaia; quelli collocati in posizione interna sono caratterizzati da minore densità. Alcune parti, come il Ranco, si distinguono per particolare pregio dato dalla collocazione panoramica e dall'impianto insediativo.

2. Tale ambito è caratterizzato dalla residenza in maniera tendenzialmente esclusiva: la residenza non potrà comunque essere inferiore alla percentuale del 80% della Slp.

3. Oltre a quanto stabilito al comma 5 dell'art. 135, sono ammessi anche interventi di addizione volumetrica, mantenendo il numero dei piani preesistente, secondo i seguenti parametri quantitativi:

• - nei lotti con Rapporto di copertura Rc inferiore o uguale al 20% per un massimo di 50 mq. di Slp in aggiunta;
• - per i lotti Rapporto di copertura Rc superiore al 20% - purché inferiore al 50% - per un massimo di 25 mq. di Slp in aggiunta.

Il Rapporto di copertura finale non potrà comunque essere superiore al 50%.

4. Sono altresì ammessi interventi di sostituzione edilizia per i quali la Superficie lorda di pavimento ricostruita potrà essere equivalente a quella preesistente; dovranno essere rispettati gli allineamenti individuati nelle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".