Regolamento Urbanistico
Norme tecniche di attuazione
Art. 175 - Tipo residenziale 4
1. Il tipo residenziale 4 corrisponde a edifici residenziali con spazi commerciali al piano terra.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 1.000 mq.;
- - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
- - numero di attività commerciali massimo per lotto pari a due;
- - Slp massima per lotto di 300 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
- - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
- - i posti auto dovranno essere dimensionati sulla base delle quantità attribuite a ciascuna destinazione d'uso, secondo quanto disposto all'art. 189 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
3. Lo schema distributivo di riferimento è il seguente:
- - al piano terra la parte destinata alle attività commerciali è rivolta verso la strada principale, con una fascia di filtro formata dagli spazi di sosta e pedonali e da spazi con trattamento a verde;
- - la parte residenziale - sempre al piano terra - affaccia sul retro, con accesso diretto al giardino di pertinenza; l'accesso all'autorimessa è preferibilmente posizionato lateralmente;
- - le due parti - commerciale e residenziale - possono essere messe in relazione da una corte interna oppure possono essere semplicemente addossate.