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Art. 163 - Area di Trasformazione AT PA3

1. Si tratta di un'area di espansione residenziale già individuata dal Prg vigente - corrispondente alla sottozona C2.10 - e soggetta a Piano di Lottizzazione, adiacente a piazza S. Frediano ad est di via della Vigna a Mercatale.

2. Obiettivo del progetto è la realizzazione di un insediamento residenziale a chiusura dell'abitato e la ridefinizione del margine urbanizzato.

3. Criteri di intervento:

• - realizzazione di nuovi alloggi, con tipologia a schiera o a casa isolata su lotto uni o bi-familiare;
• - predisposizione di una nuova area verde attrezzata, facilmente accessibile anche dalle aree contermini;
• - individuazione di una nuova viabilità interna a servizio della parte nord del nuovo insediamento, ricollegata a via delle Vigne, lungo la quale saranno localizzati i parcheggi di uso pubblico e collettivo; la parte sud potrà avere accesso direttamente dalla viabilità principale;
• - il Piano Attuativo potrà prevedere più fasi, corrispondenti a comparti autonomi.

4. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - Slp massima 1.500 mq., per un massimo di 20 alloggi; Rc massimo pari a 40%; altezza massima di due piani; qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 - non computando tale superficie come Slp; una quota della Slp fino ad un massimo di 150 mq. potrà essere destinata ad attività commerciali Tc1 nella fascia sud, prospiciente viale Piero della Francesca.
• - aree di sosta e spazi verdi: giardino di uso pubblico 465 mq., parcheggio di uso pubblico 420 mq.