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Art. 162 - Area di Trasformazione AT PA2

1. Si tratta di un'area di espansione residenziale già individuata dal Prg vigente - corrispondente alla sottozona C2.8 - e soggetta a Piano di Lottizzazione, posta in località Casina III ed adiacente al nuovo parcheggio del complesso scolastico di Mercatale.

2. Obiettivo del progetto è la realizzazione di un piccolo insediamento residenziale a completamento dell'abitato, costituendo un nuovo margine a ricucitura dell'edificazione rarefatta presente nel contesto.

3. Criteri di intervento:

• - individuazione di una viabilità interna, di servizio al nuovo insediamento, parallela alla S.P. 42, con accesso da quest'ultima ad ovest del parcheggio delle scuole; il ridisegno della viabilità potrà consentire così l'eliminazione del tratto di strada tra il parcheggio e le scuole e l'allontanamento dell'innesto sulla Provinciale rispetto all'intersezione con la S.S. 221, aumentando la sicurezza della circolazione e la protezione dei pedoni;
• - realizzazione di nuovi edifici residenziali con accesso dalla strada interna, separati dalla Provinciale da una fascia verde alberata.

4. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - Slp massima 800 mq., per un massimo di 8 alloggi; Rc massimo pari a 45%; altezza massima di tre piani;
• - aree di sosta e spazi verdi: parcheggi di uso pubblico 100 mq., fascia verde di filtro verso la Provinciale 635 mq.