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Art. 129 - Sottosistema R2: insediamenti di matrice storica delle ville e degli aggregati

1. Comprende gli insediamenti e gli aggregati sviluppatisi attorno alle principali ville "di non comune bellezza", cioè Villa Vagnoni (loc. il Colle), Villa Guadagni (loc. le Ville) e Villa il Giardino (Pocaia).

2. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:

• - la residenza.

3. Sono inoltre consentite le seguenti destinazioni d'uso, per una percentuale complessivamente non superiore al 15% della Slp, da localizzare preferibilmente al piano terra:

• - attività commerciali con l'esclusione delle medie strutture di vendita, delle grandi strutture di vendita e dei centri commerciali, cioè limitatamente alla classe Tc1;
• - attività direzionali, limitatamente a uffici privati e studi professionali (Tu1).

4. Attività turistico ricettive nel caso di strutture ricettive gestite per la produzione e l'offerta al pubblico di servizi per l'ospitalità (limitatamente ad alberghi e residenze turistico alberghiere) sono ammesse negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente.

5. Salvo ove eventualmente diversamente indicato, non sono ammesse attività industriali ed artigianali.

6. Queste aree sono da assoggettare ad interventi di riqualificazione, orientati principalmente al mantenimento del principio insediativo: sono pertanto previsti interventi di ristrutturazione edilizia, con esclusione delle aree dove nelle tavv. "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione" sia riportato il riferimento esplicito ad un diverso tipo di intervento. Sono inoltre consentiti interventi di completamento in alcuni insediamenti di crinale a consolidamento dei principali aggregati esistenti, secondo quanto stabilito nelle schede normative del Capo II del Titolo XI delle presenti norme.

7. La realizzazione di annessi a servizio della residenza all'interno delle singole aree di pertinenza è consentita nei limiti dei manufatti definiti all'art. 10 ai punti da l. a n., fermo restando quanto eventualmente stabilito in riferimento agli specifici interventi ammessi.

8. Dovranno essere conservate, mantenute ed eventualmente rinnovate le sistemazioni degli spazi aperti costituite da pavimentazioni in pietra di strade, vicoli, piazze e slarghi.

9. Il sottosistema R2 si articola nei seguenti ambiti:

1. - R2.1 area delle ville di Pocaia
2. - R2.2 aggregati di crinale ed aggregati sparsi.