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Art. 172 Tipo residenziale 1

1. Il tipo residenziale 1 corrisponde a ville plurifamiliari isolate su lotto.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - lotto minimo di 1.000 mq.;
• - numero di alloggi massimo per lotto pari a quattro;
• - Slp massima per lotto di 300 mq.;
• - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita;
• - rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
• - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
• - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".

Art. 173 Tipo residenziale 2

1. Il tipo residenziale 2 corrisponde a case a schiera.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - aggregazione minima di unità immobiliari pari a quattro;
• - lotto minimo per aggregazione minima di 1.000 mq. (500 mq. per ciascuna coppia di unità immobiliari aggiuntive);
• - Slp massima per singola unità di 120 mq.;
• - rapporto di copertura Rc massimo del 50%;
• - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
• - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
• - lunghezza dei fronti compresa tra 5 e 10 ml.;
• - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".

3. È consigliato l'allineamento delle unità su un unico filo.

4. È ammesso il frazionamento in altezza e lo scorrimento dei piani in sezione per ottenere logge e porticati.

Art. 174 Tipo residenziale 3

1. Il tipo residenziale 3 corrisponde a villette isolate su lotto.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - lotto minimo di 500 mq.;
• - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
• - Slp massima per lotto di 200 mq.;
• - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
• - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
• - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
• - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".

Art. 175 Tipo residenziale 4

1. Il tipo residenziale 4 corrisponde a edifici residenziali con spazi commerciali al piano terra.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - lotto minimo di 1.000 mq.;
• - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
• - numero di attività commerciali massimo per lotto pari a due;
• - Slp massima per lotto di 300 mq.;
• - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
• - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
• - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
• - i posti auto dovranno essere dimensionati sulla base delle quantità attribuite a ciascuna destinazione d'uso, secondo quanto disposto all'art. 189 delle presenti norme;
• - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".

3. Lo schema distributivo di riferimento è il seguente:

• - al piano terra la parte destinata alle attività commerciali è rivolta verso la strada principale, con una fascia di filtro formata dagli spazi di sosta e pedonali e da spazi con trattamento a verde;
• - la parte residenziale - sempre al piano terra - affaccia sul retro, con accesso diretto al giardino di pertinenza; l'accesso all'autorimessa è preferibilmente posizionato lateralmente;
• - le due parti - commerciale e residenziale - possono essere messe in relazione da una corte interna oppure possono essere semplicemente addossate.

Art. 176 Tipo residenziale 4a

1. Il tipo residenziale 4a corrisponde a edifici residenziali con spazi commerciali al piano terra.

2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - lotto minimo di 800 mq., con possibilità di abbinamento di due lotti a realizzare un unico fabbricato;
• - numero di alloggi massimo per lotto pari a tre;
• - Slp massima per lotto di 300 mq. per la destinazione residenziale;
• - Slp massima per lotto di 100 mq. per la destinazione commerciale;
• - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
• - forma compatta del volume edificato, evitando in particolare articolazioni delle coperture;
• - divieto di realizzare le autorimesse al livello interrato o seminterrato; la superficie destinata alle autorimesse, limitatamente alla quantità derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme, non è computata per la verifica della Slp consentita;
• - i posti auto dovranno essere dimensionati sulla base delle quantità attribuite a ciascuna destinazione d'uso, secondo quanto disposto all'art. 191 delle presenti norme;
• - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".

3. Lo schema distributivo di riferimento è il seguente:

• - al piano terra la parte destinata alle attività commerciali è rivolta verso la strada principale, con una fascia di filtro formata dagli spazi di sosta e pedonali e da spazi con trattamento a verde.