Regolamento Urbanistico
Norme tecniche di attuazione
titolo xviii abaco dei tipi insediativi
Capo I Abaco dei tipi residenziali
Art. 172 Tipo residenziale 1
1. Il tipo residenziale 1 corrisponde a ville plurifamiliari isolate su lotto.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 1.000 mq.;
- - numero di alloggi massimo per lotto pari a quattro;
- - Slp massima per lotto di 300 mq.;
- - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 30%;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio potrà aderire al dislivello con massimo due piani a monte e tre a valle;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
Art. 173 Tipo residenziale 2
1. Il tipo residenziale 2 corrisponde a case a schiera.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - aggregazione minima di unità immobiliari pari a quattro;
- - lotto minimo per aggregazione minima di 1.000 mq. (500 mq. per ciascuna coppia di unità immobiliari aggiuntive);
- - Slp massima per singola unità di 120 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 50%;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
- - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
- - lunghezza dei fronti compresa tra 5 e 10 ml.;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
3. È consigliato l'allineamento delle unità su un unico filo.
4. È ammesso il frazionamento in altezza e lo scorrimento dei piani in sezione per ottenere logge e porticati.
Art. 174 Tipo residenziale 3
1. Il tipo residenziale 3 corrisponde a villette isolate su lotto.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 500 mq.;
- - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
- - Slp massima per lotto di 200 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
- - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
Art. 175 Tipo residenziale 4
1. Il tipo residenziale 4 corrisponde a edifici residenziali con spazi commerciali al piano terra.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 1.000 mq.;
- - numero di alloggi massimo per lotto pari a due;
- - numero di attività commerciali massimo per lotto pari a due;
- - Slp massima per lotto di 300 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
- - qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme - non computando tale superficie per la verifica della Slp consentita; le autorimesse avranno comunque accesso diretto dalla strada;
- - i posti auto dovranno essere dimensionati sulla base delle quantità attribuite a ciascuna destinazione d'uso, secondo quanto disposto all'art. 189 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
3. Lo schema distributivo di riferimento è il seguente:
- - al piano terra la parte destinata alle attività commerciali è rivolta verso la strada principale, con una fascia di filtro formata dagli spazi di sosta e pedonali e da spazi con trattamento a verde;
- - la parte residenziale - sempre al piano terra - affaccia sul retro, con accesso diretto al giardino di pertinenza; l'accesso all'autorimessa è preferibilmente posizionato lateralmente;
- - le due parti - commerciale e residenziale - possono essere messe in relazione da una corte interna oppure possono essere semplicemente addossate.
Art. 176 Tipo residenziale 4a
1. Il tipo residenziale 4a corrisponde a edifici residenziali con spazi commerciali al piano terra.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 800 mq., con possibilità di abbinamento di due lotti a realizzare un unico fabbricato;
- - numero di alloggi massimo per lotto pari a tre;
- - Slp massima per lotto di 300 mq. per la destinazione residenziale;
- - Slp massima per lotto di 100 mq. per la destinazione commerciale;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
- - forma compatta del volume edificato, evitando in particolare articolazioni delle coperture;
- - divieto di realizzare le autorimesse al livello interrato o seminterrato; la superficie destinata alle autorimesse, limitatamente alla quantità derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 delle presenti norme, non è computata per la verifica della Slp consentita;
- - i posti auto dovranno essere dimensionati sulla base delle quantità attribuite a ciascuna destinazione d'uso, secondo quanto disposto all'art. 191 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
3. Lo schema distributivo di riferimento è il seguente:
- - al piano terra la parte destinata alle attività commerciali è rivolta verso la strada principale, con una fascia di filtro formata dagli spazi di sosta e pedonali e da spazi con trattamento a verde.
Art. 171 Definizione
1. Per "abaco" si intende l'insieme di prescrizioni scritte e numeriche che definisce le caratteristiche tipologiche degli spazi edificati e non, in particolare di edifici residenziali, industriali e artigianali. Esso seleziona gli elementi fondamentali dei manufatti previsti e delle loro modalità insediative.
Capo II Abaco dei tipi industriali e artigianali
Art. 177 Tipo industriale 5
1. Il tipo industriale 5 corrisponde a capannoni isolati su lotto.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 1.500 mq.;
- - Slp massima di 500 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
- - altezza massima di due piani, con le precisazioni riportate ai commi 3 e 4 dell'art. 13 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
Art. 178 Tipo industriale 5a
1. Il tipo industriale 5a corrisponde a capannoni isolati su lotto.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 6.000 mq.;
- - Slp massima di 2.000 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 40%;
- - altezza massima di due piani, con le precisazioni riportate ai commi 3 e 4 dell'art. 13 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
Art. 179 Tipo industriale 5b
1. Il tipo industriale 5a corrisponde a capannoni isolati su lotto.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - lotto minimo di 1.200 mq.;
- - Slp massima di 600 mq., con possibilità di abbinamento di due lotti a realizzare un unico fabbricato di Slp massima di 1.200 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 60%;
- - altezza massima di due piani, con le precisazioni riportate ai commi 3 e 4 dell'art. 13 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".
Art. 180 Tipo artigianale 6
1. Il tipo artigianale 6 corrisponde ad officine in linea.
2. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:
- - aggregazione minima di unità immobiliari pari a quattro;
- - lotto minimo per singola unità di 500 mq.;
- - Slp massima per singola unità di 200 mq.;
- - rapporto di copertura Rc massimo del 60%;
- - altezza massima di due piani; in caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con massimo un piano a monte e due a valle;
- - altezza massima di un piano, con le precisazioni riportate al comma 3 dell'art. 13 delle presenti norme;
- - distanza dai confini di 5 ml., salvo eventuali allineamenti individuati sulle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione".