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Art. 160 Disposizioni generali

1. I successivi articoli individuano per ciascuna Area di Trasformazione soggetta a Piano Attuativo gli obiettivi ed i criteri specifici nonché le quantità per l'edificazione e per gli spazi pubblici da rispettare nella redazione dei progetti.

2. Le quantità riferite alla Superficie Lorda di pavimento e le quote eventualmente indicate per destinazioni d'uso specifiche sono da considerare quantità massime inderogabili.

3. Le quantità riferite alle aree per spazi pubblici attrezzati e ai parcheggi sono da considerare quantità minime inderogabili da osservare per l'attuazione dei relativi interventi, in applicazione del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444.

4. Le opere di urbanizzazione primaria previste all'interno delle aree AT non possono essere trasferite o monetizzate e la loro realizzazione e cessione all'Amministrazione Comunale sono a totale carico dei privati proponenti i quali, secondo le disposizioni dell'art. 127 comma 5 della L.R. 01/05, possono scomputare i relativi oneri dal pagamento delle quote di urbanizzazione primaria e secondaria a loro carico fino alla concorrenza dell'importo delle opere eseguite.

5. L'Amministrazione Comunale ha facoltà di stabilire con apposita convenzione sottoscritta dai soggetti attuatori le opere di urbanizzazione primaria per le quali non sia prevista la cessione ma sia esclusivamente garantito l'uso pubblico con impegno dei privati alla gestione ed alla manutenzione delle stesse.

Art. 161 Area di Trasformazione AT PA1

1. Si tratta della nuova sistemazione di un'area lungo la S.S. 221 a Pocaia, con l'introduzione di un edificio con funzioni commerciali, direzionali e residenziali e la ridefinizione della fascia lungostrada in continuità con il disegno presente e con quanto previsto nelle aree contermini.

2. Obiettivo del progetto è il rafforzamento dello spazio centrale della frazione ed il miglioramento del collegamento e dell'interrelazione con la zona artigianale retrostante.

3. Criteri di intervento:

• - sostituzione dei volumi della cascina dismessa ed in buona parte in stato di avanzato degrado e realizzazione di un nuovo edificio con affaccio sulla strada principale, con spazi aperti sistemati per l'uso collettivo; il piano terra potrà essere costituito in tutto o in parte da porticato, in modo da agevolare la permeabilità dello spazio, e sarà destinato ad attività terziarie.

4. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - Slp massima 1.800 mq., della quale una quota non superiore a 1.000 mq. a destinazione residenziale; altezza massima di tre piani;
• - aree di sosta, spazi verdi e piazze: 1.000 mq.

Art. 162 Area di Trasformazione AT PA2

1. Si tratta di un'area di espansione residenziale già individuata dal Prg vigente - corrispondente alla sottozona C2.8 - e soggetta a Piano di Lottizzazione, posta in località Casina III ed adiacente al nuovo parcheggio del complesso scolastico di Mercatale.

2. Obiettivo del progetto è la realizzazione di un piccolo insediamento residenziale a completamento dell'abitato, costituendo un nuovo margine a ricucitura dell'edificazione rarefatta presente nel contesto.

3. Criteri di intervento:

• - individuazione di una viabilità interna, di servizio al nuovo insediamento, parallela alla S.P. 42, con accesso da quest'ultima ad ovest del parcheggio delle scuole; il ridisegno della viabilità potrà consentire così l'eliminazione del tratto di strada tra il parcheggio e le scuole e l'allontanamento dell'innesto sulla Provinciale rispetto all'intersezione con la S.S. 221, aumentando la sicurezza della circolazione e la protezione dei pedoni;
• - realizzazione di nuovi edifici residenziali con accesso dalla strada interna, separati dalla Provinciale da una fascia verde alberata.

4. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - Slp massima 800 mq., per un massimo di 8 alloggi; Rc massimo pari a 45%; altezza massima di tre piani;
• - aree di sosta e spazi verdi: parcheggi di uso pubblico 100 mq., fascia verde di filtro verso la Provinciale 635 mq.

Art. 163 Area di Trasformazione AT PA3

1. Si tratta di un'area di espansione residenziale già individuata dal Prg vigente - corrispondente alla sottozona C2.10 - e soggetta a Piano di Lottizzazione, adiacente a piazza S. Frediano ad est di via della Vigna a Mercatale.

2. Obiettivo del progetto è la realizzazione di un insediamento residenziale a chiusura dell'abitato e la ridefinizione del margine urbanizzato.

3. Criteri di intervento:

• - realizzazione di nuovi alloggi, con tipologia a schiera o a casa isolata su lotto uni o bi-familiare;
• - predisposizione di una nuova area verde attrezzata, facilmente accessibile anche dalle aree contermini;
• - individuazione di una nuova viabilità interna a servizio della parte nord del nuovo insediamento, ricollegata a via delle Vigne, lungo la quale saranno localizzati i parcheggi di uso pubblico e collettivo; la parte sud potrà avere accesso direttamente dalla viabilità principale;
• - il Piano Attuativo potrà prevedere più fasi, corrispondenti a comparti autonomi.

4. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - Slp massima 1.500 mq., per un massimo di 20 alloggi; Rc massimo pari a 40%; altezza massima di due piani; qualora la realizzazione delle autorimesse al livello interrato si dimostri impossibile o sconsigliabile, esse potranno essere localizzate al piano terra - limitatamente alla superficie derivante dall'applicazione delle disposizioni dell'art. 191 - non computando tale superficie come Slp; una quota della Slp fino ad un massimo di 150 mq. potrà essere destinata ad attività commerciali Tc1 nella fascia sud, prospiciente viale Piero della Francesca.
• - aree di sosta e spazi verdi: giardino di uso pubblico 465 mq., parcheggio di uso pubblico 420 mq.

Art. 164 Area di Trasformazione AT PA4

1. Si tratta dell'ampliamento della zona industriale di Pantaneto, lungo la Centena ed in continuità con il lotto all'estremo sud.

2. Obiettivo del progetto è quindi il potenziamento delle attività produttive già presenti nell'area, assicurando adeguate prestazioni qualitative.

3. Criteri di intervento:

• - individuazione di un impianto in prosecuzione di quello esistente utilizzando al meglio le opere di urbanizzazione appena completate ed in particolare la viabilità interna già realizzata;
• - realizzazione di una fascia verde alberata verso il torrente e lungo la S.P. 42 in prosecuzione di quella già individuata (barriera vegetale con ruolo di filtro anti-inquinamento atmosferico ed acustico).

4. Dovranno essere rispettati i seguenti parametri:

• - Slp massima di 2.500 mq.;
• - aree di sosta: 1.200 mq.