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Art. 1 Documenti del Regolamento Urbanistico

1. Il Regolamento Urbanistico è l'atto di governo del territorio con il quale il Comune disciplina l'attività urbanistica ed edilizia per l'intero territorio comunale, ai sensi dell'art. 55 della L.R. 03/01/2005, n. 1.

2. Il Regolamento Urbanistico del Comune di Monterchi è costituito dai seguenti documenti:

• - Quadro conoscitivo:
• - Uso del suolo (archivio geografico e dati tabellari collegati);
• - Schedatura degli edifici di interesse storico;
• - Relazione illustrativa;
• - Relazione geologica;
• - Norme tecniche di attuazione;
• - Tavole di progetto:
  • - Tavola a Usi del suolo e modalità d'intervento ed attuazione: il territorio rurale (scala 1:10.000);
  • - Tavole da b1 a b3 Usi del suolo e modalità d'intervento ed attuazione: le aree urbane (scala 1:2.000);
  • - Tavola c Usi del suolo e modalità d'intervento ed attuazione: il centro antico (scala 1:1.000);
  • - Tavole da d1 a d3 Carta della fattibilità geologica (scala 1:2.000).
• - Allegato: Censimento delle barriere architettoniche in ambito urbano.

Art. 2 Valore prescrittivo degli elementi costitutivi

1. Il Regolamento Urbanistico traduce le direttive e gli indirizzi del Piano Strutturale, in norme e prescrizioni.

2. Tutti i documenti costitutivi del Piano, di cui al precedente comma 2 dell'art. 1 risultano nel loro insieme elementi indispensabili alla corretta lettura ed interpretazione del Regolamento Urbanistico del Comune di Monterchi.

3. Il Quadro conoscitivo documenta caratteristiche, condizioni e funzioni in atto del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente.

4. La Relazione illustrativa riporta i principi generali che sono stati assunti nella redazione del Regolamento Urbanistico ed evidenzia le principali scelte proposte dal piano.

5. Le Norme Tecniche di Attuazione hanno carattere prescrittivo e vincolante.

6. Le tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione" contengono segni grafici, sigle e simboli, il cui carattere prescrittivo è precisato ai successivi comma 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14.

7. Ogni area perimetrata con linea continua nera rappresenta una parte di territorio per la quale valgono determinate e specifiche prescrizioni, il cui riferimento normativo è costituito da un gruppo di sigle disposte ed organizzate secondo il seguente schema fisso e ricorrente:

• - la sigla nella parte in alto a sinistra riporta il Sottosistema o l'Ambito di appartenenza le cui norme di riferimento sono riportate ai Titoli IX, XIII, XIV, XV, XVI;
• - la sigla in alto a destra indica la destinazione d'uso esclusiva, le cui norme di riferimento sono riportate al Titolo VIII - Distribuzione e localizzazione delle funzioni; quando tale sigla non è presente valgono le disposizioni generali riferite agli usi caratterizzanti il Sottosistema o Ambito di appartenenza di cui ai Titoli IX, XIII, XIV, XV, XVI;
• - la sigla in basso a destra riporta il tipo d'intervento specifico per il patrimonio edilizio esistente, le cui norme di riferimento sono riportate al Titolo VII; quando tale sigla non è presente valgono le disposizioni generali di cui ai Titoli IX, XIII, XIV, XV, XVI;
• - la sigla in basso a sinistra indica la Zona Omogenea di cui al Titolo III.

8. Le aree con specifico perimetro come da legenda (linea tratteggiata di colore arancio) individuano il centro abitato come definito al comma 2 lettera b) dell'art. 55 della L.R. 01/05.

9. Le aree con specifico perimetro come da legenda (linea tratteggiata di colore viola) indicano il contesto del centro antico le cui norme specifiche di intervento sono riportate al Capo I del Titolo XII.

10. Le aree con specifico perimetro come da legenda (rosso scuro) individuate con un numero dello stesso colore indicano gli ambiti di pertinenza degli edifici e degli aggregati di valore storico artistico in ambito urbano, periurbano ed extraurbano, per i quali si deve fare riferimento a specifiche schede normative, così come riportato ai Titoli XI e XII. I perimetri di tali aree di pertinenza, pur essendo prescrittivi, individuano un contesto di riferimento per la definizione, in sede progettuale di dettaglio, dei limiti effettivi del contesto di pertinenza; sono perciò consentiti aggiustamenti e variazioni geometriche non sostanziali dei perimetri i quali dovranno comunque corrispondere, di norma, ad elementi fisici o di divisione esistenti.

11. Le aree con specifica campitura come da legenda (retino a righe verticali di colore magenta) con la sigla ne individuano gli interventi di completamento; il numero che affianca la sigla ne rimanda alle prescrizioni contenute nell'abaco del Titolo XVIII.

12. Le aree con specifico perimetro come da legenda (linea continua di colore rosso) rappresentano gli interventi di Trasformazione, per le quali si deve fare riferimento a specifiche schede normative, così come riportato al Titolo XVII.

13. Le indicazioni relative al progetto di suolo definiscono i trattamenti del suolo delle aree pubbliche o collettive i confini dei quali sono indicativi. I confini relativi alle differenti modalità di trattamento degli spazi scoperti sono indicativi, ma restano vincolanti le loro sequenze ed i loro rapporti dimensionali; per tali aree si deve fare riferimento a quanto riportato ai Titoli XIX e XX. Gli stessi criteri si applicano agli spazi aperti destinati a standard urbanistici negli interventi di Trasformazione, fermo restando il rispetto delle specifiche prescrizioni riportate al Titolo XVII.

14. I segni grafici riferiti a terrazzamenti e ciglionamenti individuano ambiti di tutela, la cui disciplina è indicata al Titolo XI - Capo III -.

Art. 3 Livelli di prescrizione

1. Le norme e prescrizioni del Regolamento Urbanistico sono rivolte sia a soggetti pubblici che a soggetti privati ed agiscono sull'intero territorio comunale a due livelli:

• - a livello generale, definendo i criteri per la salvaguardia delle risorse naturali (acqua, aria, suolo e sottosuolo, ecosistemi della fauna e della flora);
• - a livello specifico, definendo gli usi del suolo, i principi insediativi e le modalità di intervento e di attuazione, indicando cioè il complesso delle funzioni previste ed ammesse in ogni singola parte del territorio, le modalità per il recupero del patrimonio edilizio esistente e per gli interventi di trasformazione.

2. Le norme di livello generale contenute nella Parte Seconda, Titolo VI e le norme di livello specifico contenute nella Parte Seconda, Titoli VII-XVI corrispondono alla disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti di cui al comma 1 lettera a) dell'art. 55 della L.R. 01/05.

3. Le norme di livello specifico contenute nella Parte Terza corrispondono alla disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi di cui al comma 1 lettera b) dell'art. 55 della L.R. 01/05, le cui previsioni ed i conseguenti vincoli preordinati all'espropriazione perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall'approvazione del presente Regolamento Urbanistico o dalla modifica che li contempla, non siano stati approvati i conseguenti piani attuativi o progetti esecutivi, come previsto dai comma 5 e 6 dell'art. 55 della L.R. 01/05.