Classe R 3B dell'Abaco dei tipi residenziali: case a blocco in linea

• Aggregazione minima di 2 unità residenziali, massima di 5
• L minima del fronte di ciascuna unità = m.15 ; massima = m.25
• Lotto minimo per ogni unità residenziale = mq.600
• Rapporto Snp/Sf massimo=1,2 (il rapporto si calcola sull' intera aggregazione)
• Snp massima per ciascuna unità = mq. 1.200
• H massima = 4 piani (m. 12,70). In caso di terreno in pendio, l'edificio dovrà aderire al dislivello con 3 piani a monte e 4 piani a valle. Per edifici disposti perpendicolarmente alle curve di livello l'altezza dovrà essere costante
• Distanza minima dalla strada = art.9, Dm 1444 del 2/4/1968, mantenendo comunque l'allineamento esistente; dai confini interni del lotto = H/2 , ma mai inferiore a m.5 (queste distanze possono essere modificate dalle tavole V "Usi e modalità di intervento")
• Numero minimo di alloggi per unità residenziale = 6 (2/3 alloggi per piano serviti da un unico corpo scala). Il piano seminterrato non può essere occupato dalla residenza.

E' vietato l'accesso sopraelevato.

E' obbligatorio un posto macchina coperto per alloggio. I garages e i locali di servizio andranno collocati al piano terreno o nel piano interrato in caso di terreno pianeggiante; nel piano eccedente a valle in caso di terreno in pendio.

Gli accessi ai garages collocati ai piani terra (terreno pianeggiante) dovranno essere sul retro dell'edificio

In caso di terreno pianeggiante con garages collocati nei piani interrati è ammessa una estensione del 20% dei piani stessi oltre il perimetro dell'edificio al fine di ottenere spazi di manovra. Gli accessi andranno posti sui lati dell'edificio.

In pendio il piano eccedente a valle che ospita i garages può essere esteso del 20% oltre il perimetro dell'edificio al fine di ottenere spazi di manovra. L'estensione è ammessa solo dentro il terrapieno. Il prospetto a valle del piano garages può essere trattato come basamento e rivestito con materiali diversi da quelli utilizzati per gli altri piani. Gli accessi andranno posti sui lati dell'edificio.

In edifici disposti perpendicolarmente alle curve di livello i garages andranno concentrati e collocati entro un'unica piastra seminterrata al di sotto dell'edificio avente 2 sole aperture, una per l'ingresso, l'altra per l'uscita delle auto. Il perimetro della piastra potrà eccedere del 30% rispetto a quello dell'edificio. Sono ammesse articolazioni della pianta dell'edificio per ottenere un diverso taglio degli alloggi.

E' ammesso lo scorrimento dei piani in sezione per ottenere logge e porticati.

In caso di pendenza del terreno tale da determinare una differenza di quota tra monte e valle superiore a m.3, sono consentite le seguenti soluzioni:

1. edificio con basamento (l'edificio aderisce al terreno).
   A valle, al di sotto della quota del piano terra, dovrà essere realizzato un basamento a filo dei muri perimetrali dell'edificio ricoperto con materiali diversi da quelli utilizzati per il rivestimento delle altre superfici esterne. Il basamento potrà avere una sola funzione di sostegno. Il giardino retrostante dovrà seguire l'andamento del terreno. H massima del piano eccedente a valle = m.2,70.
   
2. edificio con giardino-terrazza (si crea un terreno artificiale).
   La differenza di quota fra monte e valle oltre m.3 dovrà essere colmata con terreno di riporto sistemato in superficie a giardino. Il muro di sostegno andrà rivestito con mattoni o pietre.

Non sono previsti: mansarde, sottotetti abitabili.

In caso di coperture a falda la pendenza dovrà essere del 30%.

Sistemazione dello spazio esterno a giardino; pavimentazione delle rampe di accesso ai garages.