Classe R 3A dell'Abaco dei tipi residenziali: case a blocco isolate

• Lotto minimo = mq.600
• Rapporto Snp/Sf massimo = 1
• Snp massima= mq.1200
• H massima = 4 piani (m.12,70 misurata a valle). In caso di terreno in pendio, la differenza tra il numero dei piani a monte e quello a valle non potrà essere >1.
• Distanza minima dalla strada = art.9, Dm 1444 del 2/4/1968, mantenendo comunque l'allineamento esistente; dai confini interni del lotto = H/2 , ma mai inferiore a m.5 (queste distanze possono essere modificate dalle tavole V "Usi e modalità di intervento")
• Numero minimo di alloggi = 6 (2/3 alloggi per piano serviti da un unico corpo scala). Il piano seminterrato non può essere occupato dalla residenza.

E' vietato l'accesso sopraelevato.

E' obbligatorio un posto macchina coperto per alloggio.

In caso di terreno pianeggiante i garages e i locali di servizio andranno collocati al piano terreno o nel piano seminterrato e interrato con accessi sul retro e sui lati dell'edificio.

In edifici con un numero di alloggi superiore a 10 i garages andranno collocati nel piano interrato e questo potrà avere un perimetro superiore a quello dell'edificio fino ad un massimo del 50%. Si consiglia una rampa in entrata ed una in uscita di sezione ciascuna pari a m.3,50.

In caso di terreni in pendio i garages e i locali di servizio andranno collocati nel piano eccedente a valle con accessi sui lati dell'edificio.

In edifici con un numero di alloggi superiore a 10 il piano a valle potrà essere esteso all'interno del terrapieno ed avere un perimetro superiore a quello dell'edificio fino ad un massimo del 50%. Si consiglia in questo caso un'unica rampa di sezione pari a m.5.

In caso di pendenza del terreno tale da determinare una differenza di quota tra monte e valle superiore a m.3, sono consentite le seguenti soluzioni:

1. edificio con basamento (l'edificio aderisce al terreno).
   A valle, al di sotto della quota del piano terra, dovrà essere realizzato un basamento a filo dei muri perimetrali dell'edificio ricoperto con materiali diversi da quelli utilizzati per il rivestimento delle altre superfici esterne. Il basamento potrà avere una sola funzione di sostegno. Il giardino retrostante dovrà seguire l'andamento del terreno. H massima del piano eccedente a valle = m.2,70.
   
2. edificio con giardino terrazza (si crea un terreno artificiale).
   La differenza di quota fra monte e valle oltre m.3 dovrà essere colmata con terreno di riporto sistemato in superficie a giardino. Il muro di sostegno andrà rivestito con mattoni o pietre

Non sono previsti mansarde e sottotetti abitabili. Sono ammessi pozzi luce all'interno del fabbricato. In caso di coperture a falda (per i soli edifici con un numero di piani inferiore o uuguale a 4) la pendenza dovrà essere del 30%. Sistemazione dello spazio esterno a giardino; pavimentazione delle rampe di accesso ai garages.

Per la realizzazione di garages in edifici esistenti con almeno 10 alloggi si dovranno osservare le seguenti prescrizioni:

a) Su terreno pianeggiante i garages andranno interrati e dovranno avere 2 soli accessi: uno per l'entrata e uno per l'uscita delle auto. Snp massima = mq.25 per alloggio.

b) Su terreno in pendio i garages andranno collocati entro il terrapieno e dovranno avere 2 soli accessi: uno per l'entrata e uno per l'uscita delle auto. Snp massima = mq.25 per alloggio.