Piano Regolatore Generale
Norme Tecniche di Attuazione
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
Art. 95 - PROGETTO NORMA 5.5: Ex IDIT
Ristrutturazione edilizia e nuova destinazione d'uso dell'ex edificio industriale IDIT, demolizione della struttura retrostante con ricostruzione di un albergo. Sistemazione della fascia di verde compresa fra l'edificio e la Vecchia Cassia.
Il recupero e l'ampliamento dell'ex edificio industriale IDIT per attrezzature di tipo ricreativo e ricettivo rientra nel complesso di operazioni tese a riqualificare il tracciato della tangenziale (Nuova Cassia) e le aree che su di esso si attestano. L'obiettivo del progetto è di creare un "contenitore" di attività ricreative di forte richiamo e ampio raggio di influenza: discoteche, bar, ristoranti e sale giochi valorizzando le caratteristiche tipologiche dell' edificio industriale. La demolizione della parte retrostante dell'edificio esistente consente la nuova edificazione di un albergo. L'area scoperta viene sistemata con alberature e pavimentazioni e parzialmente destinata ad un parcheggio a servizio delle nuove attività. L'intervento abbraccia anche la fascia di verde compresa fra l'ex complesso industriale e la Vecchia Cassia creando una serie di spazi in parte attrezzati che costituiscono il punto di unione fra il nuovo insediamento e il parco di Gora del Molinello (Progetto Norma 6.4).
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 47780 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 32830 | SLP(min) MQ / |
| servizi sportivi coperti e scoperti | mq 2780 | mq / |
| parcheggi a raso (posti auto n 114) | mq 2860 | mq / |
| piazze e aree pavimentate | mq 5580 | mq / |
| parchi, prati e giardini | mq 21610 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 5445 | SLP(max) MQ 6820 |
| residenza (alloggi n 2) | mq 160 | mq 320 |
| attività economiche di servizio | mq 5285 | mq 6500 |
DESTINAZIONE D'USO: discoteca, bar, ristorante, albergo, residenza, servizi sportivi, piazze, prati, parchi
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare le seguenti operazioni:- ristrutturazione edilizia della parte principale dell'ex edificio industriale IDIT e trasformazione in "contenitore" di attività ricreative (discoteca, bar, ristoranti,sale giochi). Mantenimento della volumetria e dei caratteri architettonici della torre di vetro
- demolizione della struttura retrostante e realizzazione di un albergo (altezza max 3 piani). Raddoppio del corpo di fabbrica dell'edificio della portineria (mantenimento della funzione residenziale) e pavimentazione dell'area antistante fino alla stazione
- sistemazione dell'area di pertinenza degli edifici con pavimentazioni e alberature. Realizzazione di un parcheggio a raso alberato con accesso da una strada di servizio parallela alla ferrovia che utilizza il sottopasso carrabile esistente dalla Vecchia Cassia
- creazione di un percorso pedonale che colleghi il complesso IDIT al parco fluviale dell'Arbia (Progetto Norma 6.4: Gora del Molinelo), sottopassando la ferrovia e attraversando la Vecchia Cassia
- Sistemazione della fascia inedificata fra la ferrovia e la Vecchia Cassia. L'area, lungo tutto il perimetro, dovrà essere schermata da un doppio filare di alberi. Realizzazione di un maneggio, nella parte sud della fascia. Sulla parte pavimentata consentita la collocazione di strutture leggere di servizio, preferibilmente in legno. Realizzazione di due parcheggi a raso alberati agli estremi della fascia
