Art. 81 - PROGETTO NORMA 3.7: Cerchiaia - Coroncina

Area posta a sud della città, lungo la Cassia da riqualificare con completamenti e creazione di spazi di uso pubblico.

Il progetto prende avvio dall'idea di portare in periferia la qualità degli "spazi centrali", peculiare della città storica. Nella parte meridionale della città, in particolare lungo la Cassia e alcune strade che da questa si dipartono, si presentano interessanti opportunità legate ad un potenziamento della residenza. L'area oggetto dell'intervento localizzata nel tratto compreso fra Cerchiaia e Coroncina ed oggi un insediamento privo di una configurazione stabile. Questa considerazione suggerisce di rafforzare il tessuto esistente mantenendo l'originaria vocazione residenziale e le "regole insediative" poggiando sull'idea base del progetto cioè di agire per "completamento", attraverso piccole edificazioni, costituzione di centri, di piazze, di luoghi significativi pur mantenendo lungo la cresta collinare la caratteristica sequenza di pieno e vuoto.

Il progetto prevede 3 interventi:

Creazione di un nucleo residenziale con una quota di commercio, servizi e struttura sanitaria di base addossato alla Cassia nell'area dell'ex Fornace dei Semplici con attrezzature sportive scoperte con annesse aree di parcheggio e aree sistemate a giardino di gioco.

DESTINAZIONE D'USO: residenza, commercio, servizi sportivi, servizi sanitari di base, giardini di gioco.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: Piano Particolareggiato di Attuazione.

• accesso veicolare a doppio senso di marcia al nucleo residenziale dalla Cassia, di bordo, parzialmente in trincea per aderire alla forma del terreno, collegato con tratto a senso unico di marcia (da Istieto verso l'insediamento P.E.E.P.) con la strada di Istieto. La strada, a senso unico di marcia all'interno dell'insediamento, nella parte a confine con le attrezzature sportive, sarà dotata di parcheggi alberati.
• completamento con palazzine (classe R2A dell'abaco dei tipi residenziali) e case a blocco (classe R3B dell'abaco dei tipi residenziali/altezza max 3 piani). I garage delle case a blocco e delle palazzine dovranno essere posti nel piano interrato. E' prevista anche la possibilità di realizzare per la tipologia a palazzine piastre sotterranee di parcheggio comuni a più blocchi
• ubicazione di una struttura sanitaria di base (distretto socio-sanitario). L'edificio andrà ad occupare anche parte del piano terra sottostante la residenza e avrà uno degli ingressi dal percorso pedonale di spina
• realizzazione di due piazzali di parcheggio di appoggio alla residenza e di servizio alla struttura sanitaria di base
• costituzione di un percorso pedonale che attraversando una piccola area sistemata a piazza colleghi la Cassia ai servizi collettivi e alle attrezzature sportive di testata, funzionando da spina. Gli edifici che affacciano lungo il percorso pedonale e la piazza avranno una quota di commercio e servizi in misura non superiore al 25% della Su residenziale dell'edificio.
• realizzazione di un giardino di gioco fra l'insediamento e la strada di Istieto
• piantumazione a filari di alberi della fascia compresa fra la Cassia e il nucleo residenziale e lungo la strada di bordo dell'area P.E.E.P.
• essendo attribuita all'area la classe 3 di fattibilità dovranno essere eseguite indagini geologiche a livello di area complessiva ed eventualmente previsti interventi di bonifica.

INTERVENTO 3

Ampliamento del circolo ricreativo esistente con un nuovo edificio (altezza max 2 piani). Realizzazione di due piazzali di parcheggio, sul margine della strada; creazione di piccole attrezzature sportive a raso nell'area retrostante.

DESTINAZIONE D'USO: servizi ricreativi e sportivi, piazze , aree pavimentate e parcheggi

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto

INTERVENTO 3.1 (Area P.E.E.P. n. 27)

Nuova edificazione residenziale nell'area compresa fra la Cassia e il complesso di case a schiera degli anni Venti.

DESTINAZIONE D'USO: residenza, piazza e area pavimentata, alberata, prato e parcheggio.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto

• realizzazione di accesso all'insediamento P.E.E.P. dalla strada della Coroncina, ampliamento della sede stradale della stessa con inserimento di parcheggio alberato lungo strada;
• mantenimento del sistema insediativo esistente: unico lotto da edificare con case a schiera (classe R2B dell'abaco dei tipi residenziali), con schiere combinate in modo da creare una corte aperta, verso la Strada della Coroncina;
• schermatura dell'insediamento, lungo la S.S. Cassia con area alberata.