Piano Regolatore Generale
Norme Tecniche di Attuazione
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
Art. 79 - PROGETTO NORMA 3.5 : Via Piccolomini
Restauro dell'ex pastificio e nuova destinazione funzionale: attività direzionali e commerciali ai piani terra e seminterrato, residenza universitaria al piano primo. Nuova edificazione residenziale nell'area attigua con negozi.
Nell'area sud della città, lungo la direttrice della Cassia, in via Piccolomini, allo scopo di potenziare il sistema commerciale, viene realizzato un nucleo di attività direzionali e commerciali nell'edificio dell'ex complesso di S.Maria degli Angeli, ora pastificio dismesso. Il piano superiore del complesso e i corpi di fabbrica annessi vengono recuperati per residenza universitaria. La nuova destinazione crea la necessità di un ampio parcheggio che viene ubicato in un'area attigua, attualmente occupata da una stazione di servizio e dall'ex fabbrica Nannini. Qui viene realizzato un nuovo nucleo residenziale.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 7890 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 1100 | SLP(min) MQ 4000 |
| parcheggi multipiano e interrati (posti auto n 140) | mq | mq 3500 |
| piazze e aree pavimentate | mq 800 | mq / |
| parchi, prati e giardini | mq 300 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 5930 | SLP(max) MQ 10755 |
| residenza (alloggi n 26) | mq 2550 | mq 3200 |
| residenza universitaria(alloggi n 54) | mq | mq 3770 |
| attività economiche di servizio | mq | mq 3085 |
DESTINAZIONE D'USO: residenza, uffici, negozi, prati e parcheggi
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- restauro del piano terra e seminterrato dell'edificio dell'ex pastificio per ospitare negozi ed uffici e del piano primo per residenza universitaria. Mantenimento dell'involucro esterno e degli elementi tecno-morfologici del fronte principale, delle quote di imposta dei solai (compresa quella della copertura dei due chiostri). La copertura dei due chiostri potrà essere rifatta
- chiusura dell'area di servizio lungo via Piccolomini e demolizione dell'ex fabbrica Nannini; costruzione di un nuovo nucleo residenziale costituito da due edifici che definiscano una piccola piazza dalla quale, attraverso una scalinata, si possa raggiungere un belvedere sulla valle. Il primo edificio dovrà formare una "elle" con un lato parallelo a via Piccolomini (in parte su pilotis) e un lato ad essa perpendicolare (2 piani a monte, 3 a valle); il secondo edificio dovrà essere disposto parallelamente alle curve di livello e prolungarsi verso la valle con due piccole ali
- realizzazione di parcheggi interrati sotto gli edifici (3 piani sotto il primo, 1 piano sotto il secondo) sfruttando la pendenza del terreno. I parcheggi dovranno essere a servizio della residenza, dei negozi e degli uffici.
- le destinazioni per attività direzionali (Tu) e quelle per attrezzature commerciali (Tc) saranno entrambe comprese tra il max del 60% e il min del 40% della superficie totale del piano terra dell'immobile dell'ex Pastificio Masignani
- è escluso ogni intervento di carattere commerciale finalizzato alla grande distribuzione
