Comune di Siena: Sistema Informativo Territoriale

cartografia tematica

Piano Regolatore Generale

Norme Tecniche di Attuazione


ATTENZIONE: Dal 6 Aprile 2011 il presente Piano Regolatore Generale del Comune di Siena non è più vigente.
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
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Art. 78 - PROGETTO NORMA 3.4: Psichiatrico

Recupero e nuova destinazione funzionale del complesso dell'Ospedale Psichiatrico.

L'area oggetto dell'intervento abbraccia tutto il complesso dello Psichiatrico, i cui padiglioni non saranno più utilizzati per la funzione originaria. Il progetto mira ad integrare l'area nel sistema di luoghi centrali del centro storico, conferendole il carattere di un pezzo di città. Si prevede infatti di insediare nei padiglioni esistenti funzioni diverse, sia pubbliche che private. Alcuni padiglioni, compreso quello centrale (che in una prima fase verrà mantenuto a Ospedale Psichiatrico), ospiteranno strutture universitarie; il reparto Conolly, per i suoi caratteri distributivi, verrà invece destinato ad attività di tipo culturale ed espositivo; i restanti padiglioni saranno recuperati ad uso residenziale. Lo spazio a terra sarà articolato in piazze, giardini, camminamenti, così da legare senza soluzione di continuità gli edifici destinati ai vari usi.
Il perimetro del Progetto Norma comprende inoltre l'area degli orti dell'ex Convento del Santuccio, sul lato opposto della via Roma rispetto all'edificio centrale dell'ex Complesso Psichiatrico, nel quale sono previsti sia un parcheggio pluripiano completamente interrato, sia nuovi spazi amministrativi direzionali per la U.S.L.; infine il Progetto Norma comprende un lotto a sud-ovest dell'ex Complesso Psichiatrico, subito al di là delle mura, nel quale è prevista la realizzazione di una biblioteca universitaria.

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 80050
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 56900 SLP(min) MQ 51073
Residenze e Attività economiche AREA(max) MQ 5719 SLP(max) MQ 11252

Il recupero del complesso prevede 7 interventi:

INTERVENTO 1

Ristrutturazione del reparto Funaioli e Mazzi (13) per insediamenti universitari. Realizzazione di un accesso pedonale da Via Valdimontone al padiglione, recuperando un percorso già esistente in mezzo agli orti. Restauro del padiglione (15) (attuale farmacia) con attribuzione della destinazione commerciale.

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 4950
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 3330 SLP(min) MQ 2570
servizi universitari mq 1930 mq 2570
parchi, prati e giardini mq 1400 mq /
Residenze e Attività economiche AREA(max) MQ 160 SLP(max) MQ 288
attività economiche di servizio mq 160 mq 288

DESTINAZIONE D'USO: università, parco, attività commerciali.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario.

INTERVENTO 2

Ristrutturazione edilizia e trasformazione del padiglione Conolly (14), con possibilità di aumento di volume limitatamente alla copertura delle due corti interne, in edificio per attività culturali ed espositive.
Ristrutturazione e destinazione del padiglione Kraepelin (16 )in parte ad attività sociali ed in parte ad attività economiche di servizio (bar) con costituzione di un giardino disegnato terrazzato nella zona antistante l'edificio.

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 8610
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 5864 SLP(min) MQ 2934
servizi cultura, culto e spettacolo mq 1950 mq 2236
servizi sociali mq 349 mq 698
parchi, prati e giardini mq 3565 mq /
Residenze e Attività economiche AREA(max) MQ 194 SLP(max)MQ 194
attività economiche di servizio mq 194 mq 194

DESTINAZIONE D'USO: centro culturale, centro sociale, bar.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario.

INTERVENTO 3

Ristrutturazione edilizia del padiglione già sede della Lavanderia (12), ridefinizione del prospetto a valle con sovrastante nuova volumetria e la possibilità di edificare un corpo di fabbrica ad un unico livello da adibire a laboratori in prossimità della testata nord e con ubicazione dei servizi tecnici in adiacenza al muro di contenimento sul lato est, per insediamento di strutture universitarie (Dipartimento di Fisica).

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 7270
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 5198 SLP(min) MQ 2376
servizi universitari mq 1188 mq 2376
piazze e aree pavimentate mq 1060 mq /
parchi, prati e giardini mq 2950 mq /

DESTINAZIONE D'USO: Università, parco

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario.

INTERVENTO 4

Ristrutturazione e destinazione a residenza dei padiglioni Chiarugi-Guardaroba (3), Livi (9), Morselli (10), Ferrus (11). Ristrutturazione ed unione, tramite volumi aggiunti, dei quattro immobili allineati lungo la strada A. Tamburini e già destinati ad officine fabbri (4), calzolai (5), falegnami (6) e verniciari (7), per destinarli anch'essi a residenze. Ristrutturazione del padiglione Lodoli (2) con suo ampliamento, sul lato a monte, entro i limiti di un allineamento con l'attuale corpo scale.

Ristrutturazione e destinazione a servizi di assistenza sociosanitaria Sa (art.167) del padiglione Palmerini (8).

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 20570
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 11245 SLP(min) MQ 1860
parcheggi a raso (posti auto n 59) mq 1030 mq /
piazze e aree pavimentate mq 1725 mq /
parchi, prati e giardini mq 7675 mq /
Socio-sanitari mq. 815 mq. 1860
Residenze e Attività economiche AREA(max) MQ 5365 SLP(max) MQ 10770
residenza (alloggi n 86) mq 5365 mq 10770

DESTINAZIONE D'USO: residenza, parchi, prati, giardini e parcheggi, servizi di assistenza socio-sanitaria

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario.

La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:

INTERVENTO 5

Ristrutturazione edilizia del padiglione centrale (1) con insediamento di strutture universitarie in conseguenza e subordinatamente alla risoluzione del problema degli ospiti del residuo manicomiale. In una prima fase l'edificio viene utilizzato per concentrare l'attività ospedaliera, in questa fase è ammessa la manutenzione straordinaria. Sistemazione dei giardini circostanti.
Costruzione nella corte esterna , tra l'edificio e le mura, di due aule-auditorium su due livelli, completamente separate dall'edificio centrale e dalle mura storiche.

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 12120
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 9283 SLP(min) MQ 22413
servizi universitari mq 6220 mq 22413
parchi, prati e giardini mq 3063 mq /

DESTINAZIONE D'USO: università, giardino

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario.

INTERVENTO 6

Costruzione negli Orti del Santuccio di edificio amministrativo-direzionale (USL) formato da tre corpi seminterrati, degradanti verso valle, collegati da un pecorso assiale. Collegamento interno verticale con l'edificio esistente dell'Ex Villa Rettanti (17).
Costruzione di parcheggio in tre piani interrati collegati da rampe per un totale di n.270 posti auto. L'entrata principale deve essere collocata in prossimità dell'attuale arco di ingresso agli Orti del Santuccio. Il parcheggio è collegato pedonalmente con l'area dell'ex Psichiatrico tramite percorso interrato sottopassante via Roma.

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 18950
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 16250 SLP(min) MQ 13070
servizi amministrativi-direzionali mq 3220 mq 4750
parcheggi multipiano e interrati (posti auto n.270) mq / mq 8320
parchi, prati e giardini mq 13030 mq /

DESTINAZIONE D'USO:servizi amministrativi-direzionali (USL), parcheggio multipiano, giardino

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario.

INTERVENTO 7

Demolizione dell'edificio esistente nel lotto adiacente il San Niccolò, al di fuori delle mura cittadine e costruzione di nuovo edificio per attività universitarie (biblioteca). L'edificio si deve sviluppare in un piano terra, due piani seminterrati e in piano interrato per i servizi tecnici. L'ingresso pedonale sarà da Porta Romana e dall'interno del complesso del San Niccolò.

SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 7580
Servizi e Spazi d'uso pubblico AREA(min) MQ 5730 SLP(min) MQ 5850
servizi universitari mq 2340 mq 5850
parchi, prati e giardini mq 3390 mq /

DESTINAZIONE D'USO: servizi universitari (Biblioteca), parco

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto conforme a preventivo progetto di massima unitario relativo all'intero complesso.

3.4. PROGETTO NORMA

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