Art.73 quater - PROGETTO NORMA 2.10: Nuovo Stadio

Realizzazione del nuovo stadio nella zona compresa fra l'area industriale di Isola d'Arbia e la strada di Borgovecchio.

Localizzato in una zona libera fra l'area industriale di Isola d'Arbia, la nuova strada che collegherà la stessa area con la S.P. Traversa Romana Aretina (N.136), la vicinale di Borgovecchio e la SS 2 Cassia, il Nuovo Stadio deve essere una opportunità per accrescere il carattere dei luoghi, inserendo la struttura sportiva in un contesto di verde, che mantenga al massimo la ruralità del luogo.
Il sistema dei parcheggi, l'impianto sportivo e la viabilità interna e di servizio dovranno essere progettati mirando a non intaccare sostanzialmente l'equilibrio compositivo del contesto e del territorio.

Le aree destinate a parcheggio sono dislocate in più zone sia per agevolare l'utilizzo delle stesse, sia per facilitare l'esodo dall'area sportiva, nonché per mitigare l'effetto che distese eccessivamente vaste potrebbero indurre nel contesto paesaggistico. Al loro interno dovranno essere ricercati differenti livelli che consentano ai medesimi di adeguarsi all'andamento orografico dei versanti e previsti schermi di verde alberato per un miglior inserimento nei luoghi.

A fine di contenere la visibilità della struttura sportiva, le tribune (su tre lati) sono adagiate sui pendii acclivi del terreno. Sul quarto lato del campo, dove la tribuna non è prevista, sarà realizzato un parterre verde: un'area per spettacoli, feste e concerti, che per la contiguità permetterà di utilizzare i servizi e i parcheggi dello stadio per questi eventi.

La copertura delle tribune sarà "L'edificio Stadio" unico elemento emergente sul territorio.

DESTINAZIONE D'USO: servizi sportivi e ricreativi, attrezzature economiche di supporto all'attività sportiva all'interno del nuovo stadio, foresteria, parchi, giardini, alberate, parcheggi.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto.

• L'intervento dovrà essere realizzato alternando, nell'ambito territoriale interessato, utilizzazioni diverse del suolo.
• Dovranno essere valorizzate ampie superfici di terreno da utilizzare come verde alberato o verde parco, con funzioni sia di schermo sia di arricchimento dell'area nonché come mediazione con le superfici costruite.
• Dovranno essere inoltre valorizzati e utilizzati, come ulteriore elemento di arricchimento dell'area, i fossi presenti (naturali o artificiali) ed i percorsi pedonali previsti.
• L'area, quando non utilizzata per eventi sportivi di rilievo, potrà essere vissuta come parco rurale e, in questo senso, dovranno essere realizzati accorgimenti che la rendano idonea a tale scopo.
• "L'arena spettacoli" dovrà essere comunque fisicamente separata dal campo di gioco per non comprometterne il manto erboso e trattata come una attrezzatura diversa dal campo di calcio.
• Dovranno altresì essere rispettate le norme regolamentari previste dal C.O.N.I. dalla U.E.F.A. e dalla F.I.G.C. nonchè le normative inerenti la sicurezza e quelle per i pubblici spettacoli.
• Nella struttura del "Nuovo Stadio" sono ammesse superfici per servizi e attività economiche necessarie al funzionamento e alla gestione dell'impianto sportivo.
• Per quanto riguarda "la Foresteria", gli interventi sugli immobili esistenti dovranno mantenere i caratteri dei fabbricati a ciò destinati pur consentendo la ristrutturazione edilizia e l'ampliamento. La struttura potrà al massimo raggiungere la S.l.p. di mq. 1800.
• I terreni degli sbancamenti dovranno possibilmente essere riutilizzati in loco ricreando modellazioni consone alla natura della zona.
• Si dovrà garantire il massimo rispetto e conservazione delle piante di alto fusto esistenti e prevedere la messa a dimora delle nuove piantumazioni di tipo autoctono, privilegiando le fasce perimetrali dell'intera area d'intervento.
• I percorsi pedonali dovranno essere alberati.
• Mantenimento ed integrazione della vegetazione ripariale lungo il Fosso della Bandita avendo cura di preservare i percorsi ecologici esistenti.
• In prossimità dell'area sportiva dovrà essere presente un eliporto per lo stazionamento di almeno n. 3 elicotteri.
• Le aree Py dovranno essere pavimentate con materiali che garantiscano la permeabilità nel limite del 30%.

2.10 PROGETTO NORMA