Art.73 bis - PROGETTO NORMA 2.8: Via Fiorentina - Ristrutturazione urbanistica

Riorganizzazione urbanistica dell'area compresa tra Via Fiorentina, Via San Benedetto e Via Napoli.

Il progetto interessa un'area già parzialmente edificata caratterizzata da consistente degrado ambientale e socio-economico, compresa tra Via Fiorentina, Via San Benedetto e Via Napoli che per la sua posizione rappresenta un punto intermedio tra il sistema dell'attraversamento e quello del "fiume".
L'intervento consiste nella demolizione dei fabbricati esistenti con la realizzazione di una nuova area urbana nella quale sono comprese residenze pubbliche e private, spazi commerciali, parcheggi e superfici pavimentate, a prato o alberate, in modo da riorganizzare funzionalmente l'assetto urbanistico dell'intera area, quale cerniera naturale fra la località Stellino e il quartiere dell'Acqua Calda.

DESTINAZIONE D'USO: residenze, attività economiche di servizio, parcheggi, percorsi pedonali, alberate e prati.

STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano di recupero urbano.

• realizzazione di collegamento centrale pedonale con aree a verde pubblico e pavimentate tra Via Fiorentina e Via Napoli sul quale si affacceranno le nuove residenze;
• realizzazione di un intervento di edilizia economica e popolare (Area P.E.E.P. n. 7) compreso tra il percorso pedonale e Via San Benedetto, con tipologia R3B - Case a blocco in linea - max 3 piani fuori terra e piano seminterrato adibito a garage la cui superficie potrà estendersi di un 20% oltre la sagoma dell'edificato;
• nell'area demaniale, in testata all'edificato di edilizia economica e popolare, è prevista un'ulteriore edificazione residenziale con classe R3B dell'abaco - max 3 piani fuori terra e piano seminterrato a garage la cui superficie potrà estendersi di un 20% oltre la sagoma del fabbricato;
• realizzazione di un intervento residenziale privato compreso tra il percorso pedonale e l'edificato esistente di Via Fiorentina con tipologia R3B - Case a blocco in linea - max. 3 piani fuori terra e piano seminterrato adibito a parcheggio il cui perimetro può estendersi anche al di fuori del profilo del lotto nella zona del parcheggio a raso;
• gli accessi alle aree seminterrate degli edifici dovranno prevedersi da Via Napoli;
• realizzazione di un'area a parcheggio alberato in fregio a Via Napoli e a confine di Via San Benedetto un'area di rispetto, a verde alberato, dal muro del limitrofo parco della Villa Torre Fiorentina, ulteriore area a parcheggio a raso con accesso e uscita, separati entrambi su Via Fiorentina;
• la nuova edificazione di iniziativa privata dovrà complessivamente mantenere inalterata l'entità delle volumetrie dei fabbricati demoliti.