Piano Regolatore Generale
Norme Tecniche di Attuazione
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
Art. 72 - PROGETTO NORMA 2.6: Ruffolo
Localizzazione di servizi di interesse generale (Vigili del Fuoco e Multizonale USL) e nuova edificazione residenziale, in località Ruffolo, nell'area compresa fra la SS 73 di Levante e il "fiume".
Il progetto prevede in località Ruffolo la realizzazione di nuove attrezzature di interesse generale: la caserma dei Vigili del Fuoco e un edificio destinato ad accogliere strutture sanitarie (Multizonale USL), oltre ad un nuovo insediamento residenziale, nell'area posta fra la SS 73 di Levante e il "fiume". L' edificazione segue l'andamento delle due strade allo scopo di formare un bordo compatto e riconoscibile che racchiude al suo interno gli spazi di servizio per le attività.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 57300 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | Area(min) MQ 30290 | SC(min) MQ 5500 |
| Residenze e Attività economiche | Area(max) MQ 9425 | SLP(max) MQ 15300 |
Il progetto prevede 3 interventi:
INTERVENTO 1
Nuova edificazione della caserma dei Vigili del Fuoco.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 16680 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 12050 | SC(min) MQ 3500 |
| servizi tecnici e amministrativi | mq 7830 | mq 3500 |
| parcheggi a raso (posti auto n 76) | mq 1920 | mq / |
| piazze e aree pavimentate | mq 2300 | mq / |
DESTINAZIONE D'USO: caserma dei Vigili del Fuoco
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- penetrazione carrabile all'area dalla rotatoria di svincolo del "fiume"
- realizzazione di un insieme di edifici (altezza max 3 piani-sono consentite altezze superiori per volumi con particolari destinazioni) disposti a corte i cui bordi dovranno seguire l'andamento delle strade. Un'alberata dovrà schermare tutta l'area lungo il "fiume"
- realizzazione di un parcheggio di servizio con accesso dalla SS 73
Nuova edificazione nell'area compresa fra la SS 73 e il "fiume" per il multizonale USL.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 12360 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 9120 | SC(min) MQ 2000 |
| servizi ospedalieri e sanitari | mq 4990 | mq 2000 |
| alberate | mq 4130 | mq / |
DESTINAZIONE D'USO: Multizonale USL
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- penetrazione carrabile all'area dalla rotatoria del "fiume"
- realizzazione di due edifici in linea (altezza max 3 piani) lungo il bordo delle strade. Un'alberata di schermo dovrà essere posta lungo il "fiume"
- realizzazione di una strada di servizio interna di accesso ad un eliporto previsto nella parte terminale dell'area
Nuova edificazione residenziale nell'area compresa fra la SS 73 di Levante, l'uscita della Superstrada Fano-Grosseto in direzione Siena e l'edificato esistente.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 28260 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 9120 | SLP(min) MQ / |
| parcheggi a raso (posti auto n 200) | mq 4260 | mq / |
| piazze e aree pavimentate | mq 440 | mq / |
| parchi, prati e giardini | mq 4420 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 9425 | SLP(max) MQ 15300 |
| residenza (alloggi circa n 100) | mq 7925 | mq 15000 |
| attività economiche di servizio | mq 1500 | mq 300 |
DESTINAZIONE D'USO: residenza, commercio, artigianato di servizio, piazze e prati
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:- realizzazione di una strada parallela alla Superstrada Fano- Grosseto con un tratto a "cul de sac" che serva il nuovo insediamento raccordandosi in due punti con la SS 73 di Levante. Sia la strada di servizio che il tratto della SS 73 adiacente l'area d'intervento dovranno essere dotate di pargheggi a raso alberati a pettine
- edificazione lineare lungo le strade con schiere (classe R4 dell'abaco dei tipi residenziali)
- sistemazione a prato delle aree libere all'interno delle fasce edificate
- realizzazione di un nucleo commerciale di un solo piano con possibile ampliamento al piano terra del corpo di fabbrica residenziale, in posizione baricentrica accessibile dal nucleo esistente e dai prati interni al nuovo insediamento
