Piano Regolatore Generale
Norme Tecniche di Attuazione
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
Art.58 - PROGETTO NORMA 1.4: Colonna S.Marco
Nuova edificazione nell'area compresa fra via di Pescaia, la SS 73 e via di Montalbuccio con destinazione d'uso mista (artigianato di servizio, commercio, servizi e attrezzature di uso pubblico e residenza) . Costruzione di un motel, di un'area di servizio e distribuzione carburanti.
Il progetto propone il riassetto di tutta l'area di Colonna S.Marco, accesso sud-ovest alla città ora degradato e privo del ruolo che la sua posizione può conferirgli. L'intervento prevede la realizzazione di un isolato compreso fra via di Pescaia, la SS 73 (assi di attraversamento della città da nord-est a sud-ovest) e via di Montalbuccio. Esso concentra in quest'area oltre ad attività come artigianato di servizio, servizi, attrezzature di uso pubblico e commercio, servizi turistici, parcheggi creando le condizioni per accedere facilmente al centro città. Sempre perseguendo l'idea di segnare l'ingresso alla città, il progetto colloca in quest'area un motel e una nuova area di servizio e distribuzione dei carburanti.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 40880 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 6170 | SLP(min) MQ 9300 |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 25760 | SLP(max) MQ 16860 |
Il progetto prevede 2 interventi:
INTERVENTO 1
Nuova edificazione fra via di Pescaia, la SS 73 e via di Montalbuccio.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 20400 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 6170 | SLP(min) MQ 9300 |
| servizi cultura, culto e spettacolo | mq | mq |
| servizi sociali,ricreativi e tecnici | mq | mq 3000 |
| parcheggi a raso (posti auto n 38) | mq 470 | mq / |
| parcheggi interrati (posti auto n 136) | mq | mq 3300 |
| parcheggi interrati a servizio attivitá di uso pubblico (posti auto n 125) | mq | mq 3000 |
| piazze e aree pavimentate | mq 1600 | mq |
| alberate | mq 2240 | mq / |
| prati e giardini | mq 1860 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 10976 | SLP(max) MQ 14320 |
| residenza (alloggi n 75) | mq | mq 9720 |
| attività economiche di servizio | mq | mq 4600 |
DESTINAZIONE D'USO: artigianato di servizio, commercio (negozi di quartiere o medie strutture con superfici di vendita fino a un max. di 500 mq.),ricettiva, direzionale, servizi d'uso pubblico e residenza.
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:
- realizzazione, a partire da via di Montalbuccio, di una strada a "cul de sac" di penetrazione del nuovo isolato. La strada dovrà servire il parcheggio a raso e interrato eventualmente utilizzato come parcheggio scambiatore; dalla strada di servizio partirà un anello carrabile che delimiterá l'intero isolato.
- edificazione lineare compatta lungo le strade perimetrali con edifici aventi altezza massima di 3 piani. Il piano terra lungo strada dovrà essere utilizzato per artigianato di servizio, commercio, servizi e attrezzature di uso pubblico; il piano primo per uffici e servizi tecnici, il piano secondo per residenza e uffici. Il piano terra dovrà avere una profondità maggiore verso l'interno dell'isolato per ospitare le attivitácommerciali e di artigianato di servizio poste lungo la strada.
- sistemazione dell'area inedificata all'interno dell'isolato con una piazza, un giardino disegnato, aree a prato, parcheggi a raso e posti nel sottosuolo con possibile utilizzazione come parcheggio scambiatore, fascia alberata che separi il nuovo intervento dalle attrezzature sportive del Tressa (Progetto Norma 5.3) e della viabilitá esterna di scorrimento. (modifiche introdotte con delibera di C.C.n.84 del 28.03.2000)
INTERVENTO 2
Nuova edificazione di un motel, di un'area di servizio.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 20480 | |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 14790 | SLP(max) MQ 2540 |
| motel | mq 7560 | mq 2540 |
| stazione di servizio | mq 7230 | mq / |
DESTINAZIONE D'USO: motel, stazione di servizio
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: Piano urbanistico attuativo
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:
- realizzazione di un motel nel triangolo definito dalla tangenziale, da via di Montalbuccio e dalle attrezzature sportive di S.Maria a Tressa con accesso da via di Montalbuccio. Realizzazione di attrezzature sportive a servizio dell'albergo (superficie minima mq 2500) sulla parte retrostante via di Montalbuccio, accanto alla tangenziale e confinanti con quelle di uso pubblico
- piantumazione della fascia compresa fra l'area del motel e la tangenziale e creazione di un percorso pedonale che raggiunga il parco attrezzato del Tressa (Progetto Norma 5.3)
- realizzazione di una stazione di servizio e distribuzione carburanti le due nuove costruzioni potranno contenere anche strutture connesse con servizi di ristoro.
1.4. PROGETTO NORMA
