Comune di Siena: Sistema Informativo Territoriale

cartografia tematica

Piano Regolatore Generale

Norme Tecniche di Attuazione


ATTENZIONE: Dal 6 Aprile 2011 il presente Piano Regolatore Generale del Comune di Siena non è più vigente.
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
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Art.137 - Aree T*: attività economiche di servizio in edifici di interesse storico

  1. Gli interventi dovranno tenere conto dei caratteri particolari dell'edificio ed osservare oltre alle norme generali per le aree di interesse storico di cui all'art. 112 anche quelle specifiche di seguito riportate.
  2. Ta*: attrezzature ricettive e pubblici esercizi
    • Hotel Chiusarelli
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9-con doppio vetro camera-, b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
    • Hotel Italia
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9-con doppio vetro camera-, b11, b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • Hotel Minerva
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9-con doppio vetro camera-, b11, b12), risanamento conservativo con demolizione di volumi aggiunti, sistemazione della spazi liberati, realizzazione di un parcheggio interrato come previsto sulle tavv.Vc "Usi e modalità di intervento"
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto e piano urbanistico attuativo per il risanamento conservativo
    • Villa Petrucci (Park Hotel)
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (escluso intervento del tipo b10), risanamento conservativo, ampliamento sotto la nuova ala per una Slp non maggiore di mq. 2163 da adibire a sala polifunzionale, locali tecnici e accessori, ristrutturazione edilizia con ampliamento volumetrico della nuova ala, mediante modesto rialzamento dell'attuale profilo del fabbricato di circa ml. 1,.30 e allungamento del fronte dello stesso sino al limite della ex-limonaia con organizzazione delle strutture orizzontali interne con un numero massimo di 3 livelli su una Slp di mq. 1395, restauro ristrutturazione edilizia e modesto ampliamento volumetrico della ex limonaia su una Slp complessiva di mq. 361, ristrutturazione e piccolo ampliamento del volume adibito a ristorante, addossato sul lato destro della villa disposto su unico livello e una Slp complessiva di mq. 222, riorganizzazione volumetrica con ampliamento dell'edificio a valle con un numero massimo di 3 livelli su una Slp di mq. 687, nuova edificazione di parcheggio interrato su 2 livelli per una Slp di mq. 2781, il tutto come meglio indicato, per numero di livelli e perimetri, sulla tav.Vb "Usi e modalità d'intervento"
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
      • Scheda n.645 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Ex Certosa di Maggiano
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7 - senza modifica dei materiali-), risanamento conservativo con restauro delle facciate e della chiesa
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto e piano urbanistico attuativo per il risanamento conservativo ed il restauro, piano da estendersi agli spazi scoperti
    • Podere Cipriano
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • Villa Castagneto
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ampliamento contenuto entro il perimetro indicato sulla tav.Vb "Usi e modalità d'intervento".
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Schede n.241 e 643 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Villa Poggiarello (edificio censito in scheda )
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), risanamento conservativo, ampliamento nella zona a sud per una Slp massima di mq.1600, su due livelli fuori terra ed entro il perimetro indicato sulla tav.Vb "Usi e modalità di intervento".
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.644 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Villa Oncinello
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
      • Schede n.387 e 750 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Villa Scacciapensieri
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione straordinaria (escluso intervento del tipo b10), risanamento conservativo, ampliamento per servizi entro il perimetro indicato sulla tav.Vb "Usi e modalità d'intervento".
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.711 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Villa Terraia
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9, b10 - senza modifica dei materiali-; b11, b12), risanamento conservativo con restauro degli spazi scoperti
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto con progetto di massima unitario per interventi di risanamento conservativo e restauro degli spazi scoperti Schede n.115 e 116 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Molino di Fontebranda
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (escluso intervento del tipo b10), risanamento conservativo.
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto; Scheda n.666 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Strada di Pescaia
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6,b7; b8,b9,- con doppio vetro camera - b11,b12), risanamento conservativo, ampliamento per servizi sul retro (larghezza massima uguale a quella dell'edificio esistente; profondità massima mt. 12, altezza massima mt. 3,5)
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
    • Sant'Eugenia
      • destinazione d'uso: albergo
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6,b7; b8,b9,- con doppio vetro camera - b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
    • Podere Vico Alto
      • destinazione d'uso: albergo e residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (solo opere interne), risanamento conservativo con restauro delle facciate
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • La Buca
      • destinazione d'uso: residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.640 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Uliviera
      • destinazione d'uso: residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6,b7; b8,b9,b10 - senza modifica dei materiali-; b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.736 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Casanuova
      • destinazione d'uso: residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6,b7; b8,b9,b10 - senza modifica dei materiali-; b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.738 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Podere Cappello
      • destinazione d'uso: residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6,b7; b8,b9,b10 - senza modifica dei materiali-; b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.719 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • strada di Vico Bello n.16
      • destinazione d'uso: residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6,b7; b8,b9,b1O -senza modifica dei materiali-; b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto Scheda n.735 del "Censimento degli edifici nelle zone extraurbane"
    • Fulino Nero
      • destinazione d'uso: residence
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7; b8, b9, b10 -senza modifica dei materiali-; b11, b12), risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1, e4), per gli annessi è ammessa la demolizione con ricostruzione (interventi del tipo g4) e aumento di volume per un massimo di mc. 390
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
  3. Tc*: attrezzature commerciali
    • Mercato vecchio
      • destinazione d'uso: mercato
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5 e b6 -senza modifica dei materiali-b7,b8,b11,b12), restauro
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • Ex cinema Odeon
      • destinazione d'uso: centro commerciale, uffici, sala cinematografica
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1,e4,e5)
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • Ex Conceria Castellare Salvani
      • destinazione d'uso: attrezzature commerciali
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6 -senza modifica dei materiali-, b7,b8 -senza modifica dei materiali-, b9 -con doppio vetro camera-), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • Edificio su via Lucherini
      • destinazione d'uso: attività commerciali, attività artigianali per il 30% della Su complessiva
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6 -, b7, b11-senza modifica dei materiali -, b12),
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
  4. Tu*: complessi direzionali
    • Ex Casa del popolo
      • destinazione d'uso: uffici, negozi al piano terra.
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (escluso intervento del tipo b10), ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1, e4)
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto
    • Rocca Salimbeni
      • destinazione d'uso: uffici
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria (escluso intervento del tipo a10), manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1,b2,b3,b4,b5,b6 -senza modifica dei materiali-,b7,b8 -senza modifica dei materiali-, b9, b11,b12), risanamento conservativo
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
    • Via Nino Bixio n. 17
      • destinazione d'uso: uffici
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9 - con doppio vetro camera-, b10, b11, b12), ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1, e4, e5)
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
    • Ex Comas
      • destinazione d'uso: uffici, commercio per il 30% della Su complessiva
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9 - con doppio vetro camera-, b10, b11, b12), ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1, e4, e5)
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
    • Beccafumi
      • destinazione d'uso: uffici
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9 -con doppio vetro camera-, b10, b11, b12), risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1, e4, e5), demolizione con ricostruzione (intervento del tipo g1)
      • mantenimento dei caratteri tipologici e morfologici dell'edificio, demolizione del corpo intonacato aggiunto in epoca recente e creazione dell'uniformità del prospetto su Via D. Beccafumi mediante trasferimento delle volumetrie demolite sulla porzione più bassa
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto e piano urbanistico attuativo per il risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione con ricostruzione.
    • Stellino
      • destinazione d'uso: uffici
      • tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria (interventi del tipo b1, b2, b3, b4, b5, b6, b7, b8, b9 - con doppio vetro camera-, b10, b11, b12), ristrutturazione edilizia (interventi del tipo e1, e4)
      • strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
  5. In caso di attività economiche ubicate in palazzi (T10*,T11*, T12*,T13*) per i tipi di intervento e gli strumenti si vedano gli artt. 116,117,118,119 di queste Norme.

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