Art.109 - Sottozone Ra: residenziali esistenti

1. Nelle sottozone Ra: Acquacalda 1, Acquacalda 2, Torre fiorentina 1, Torre fiorentina 2, Petriccio 1, Ravacciano 1, Busseto 1, Scacciapensieri 1, Marciano gli interventi dovranno confermare e migliorare la regola insediativa esistente osservando le norme specifiche che seguono.
   
   
2. Ra: Acquacalda 1: insediamento definito da due strade parallele che chiudono una doppia fila di lotti irregolari al centro dei quali si collocano in posizione irregolare gli edifici (case a blocco isolate).
   Destinazione d'uso:residenze urbane; studi professionali ed uffici in misura non superiore al 25% della Su complessiva dell'edificio.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. Nuovi garages dovranno essere incassati nel terreno in pendio come previsto dalla classe R3A dell'abaco dei tipi residenziali. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovrà farsi riferimento alle norme relative alla classe R3A dell'Abaco così modificate:
   
   • lotto di dimensioni comprese tra 3.500 mq. e 4.200 mq.
   • rapporto Snp/Sf = 0,85
   • Snp massima = mq.3.000
   • H massima: 7 piani su terreno pianeggiante; 7 piani a monte e 8 a valle su terreno in pendio
   • distanza dalle strade perimetrali compresa fra 15 m e 20 m.
   • posizione dell'edificio al centro del lotto e sistemazione a giardino degli spazi scoperti
   • numero massimo di alloggi =18 (3 alloggi per piano).
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
3. Ra: Acquacalda 2: insediamento caratterizzato da edifici (case a blocco in linea) disposti perpendicolarmente alle curve di livello e tra loro paralleli.
   Destinazione d'uso: residenze urbane; studi professionali ed uffici in misura non superiore al 25% della Su complessiva dell'edificio.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovrà farsi riferimento alle norme relative alla classe R3B dell'Abaco dei tipi residenziali così modificate:
   • aggregazione massima di 4 unità residenziali
   • lotto di dimensioni comprese tra 4.500 mq. e 5.500 mq.
   • rapporto Snp/Sf = 0,8
   • Snp massima = mq.3.600
   • H massima: 3 piani a monte e 4 a valle
   • distanza dalle strade perimetrali compresa fra 18 m e 22 m.
   • posizione dell'edificio al centro del lotto e sistemazione a giardino degli spazi scoperti
   • numero massimo di alloggi per unità residenziale =6
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
4. Ra: Torre fiorentina 1: insediamento definito da due strade parallele che chiudono una fila di lotti regolari all'interno dei quali gli edifici (case a blocco isolate) si dispongono regolarmente, allineandosi con fronte su strada.
   Destinazione d'uso:residenze urbane; studi professionali ed uffici in misura non superiore al 25% della Su complessiva dell'edificio.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovrà farsi riferimento alle norme relative alla classe R3A dell'Abaco dei tipi residenziali così modificate:
   • lotto di dimensioni comprese tra 1.200 mq. e 1.500 mq.
   • rapporto Snp/Sf = 2,2
   • Snp massima = mq.3.300
   • H massima: 8 piani su terreno pianeggiante; 7 piani a monte e 8 a valle su terreno in pendio
   • distanza dalle strade perimetrali=5 m
   • posizione dell'edificio al centro del lotto e sistemazione a giardino degli spazi scoperti
   • numero massimo di alloggi =28 (4 alloggi per piano).
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
5. Ra: Torre fiorentina 2: insediamento definito da due strade parallele che chiudono una fila di lotti regolari all'interno dei quali gli edifici (case a blocco isolate) si dispongono col fronte a nord.
   Destinazione d'uso:residenze urbane; studi professionali ed uffici in misura non superiore al 25% della Su complessiva dell'edificio
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovrà farsi riferimento alle norme relative alla classe R3A dell'Abaco dei tipi residenziali così modificate:
   • lotto di dimensioni comprese tra 2.000 mq. e 2.500 mq.
   • rapporto Snp/Sf = 1
   • Snp massima = mq.2.200
   • H massima: 7 piani su terreno pianeggiante; 6 piani a monte e 7 a valle su terreno in pendio
   • distanza dalla strada compresa tra 6m e 10m
   • posizione dell'edificio: centrata rispetto al lato lungo del lotto, fronte verso via Perfetti e sistemazione a giardino degli spazi scoperti
   • numero massimo di alloggi =18 (3 alloggi per piano).
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
6. Ra:Petriccio 1: insediamento delimitato da strade sui quattro lati con lotti allungati disposti secondo le curve di livello. All'interno dei lotti gli edifici (villini e palazzine accorpati) sono allineati e mantengono l'asse parallelo alla strada.
   Destinazione d'uso:residenze urbane.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovràfarsi riferimento alle norme dell'Abaco dei tipi residenziali relative alla classe R1B (per i villini) ed R2B (per le palazzine) così modificate:
   • lotto di dimensioni comprese tra 2.500 mq. e 3.500 mq.
   • distanza dalla strada compresa tra 5m e 10m.
   • posizione dell'edificio: asse parallelo alla strada
   • spazi scoperti: sistemati a giardino sul fronte e sui lati dell'edificio, pavimentati sul retro.
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
7. Ra: Ravacciano 1: insediamento definito da due strade parallele e caratterizzato da una suddivisione regolare di lotti edificati con villini e palazzine isolati.
   Destinazione d'uso: residenze urbane.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovr farsi riferimento alle norme dell'Abaco dei tipi residenziali relative alla classe R1A (per i villini) ed R2A (per le palazzine) così modificate:
   • lotto di dimensioni comprese tra 400 mq. e 700 mq.
   • distanza dalla strada compresa tra 0m e 5m.
   • posizione dell'edificio: un lato parallelo alla strada
   • garages sul fronte
   • spazi scoperti: giardini e orti sul retro
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
8. Ra: Busseto 1: insediamento definito da due strade parallele e caratterizzato da una suddivisione regolare di lotti edificati con villini e palazzine isolati.
   Destinazione d'uso:residenze urbane.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione stroardinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovrà farsi riferimento alle norme dell'Abaco dei tipi residenziali relative alla classe R1A (per i villini) ed R2A (per le palazzine) così modificate:
   • lotto di dimensioni comprese tra 400 mq. e 650 mq.
   • distanza dalla strada compresa tra 0m e 3m
   • posizione dell'edificio: un lato parallelo alla strada
   • garages sul fronte o sui lati
   • spazi scoperti: giardini e orti sul retro
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
   
   
9. Ra:Scacciapensieri 1: insediamento a palazzine caratterizzato dalla sequenza strada, edificio, giardino, edificio, strada, con lotti regolari all'interno dei quali le case si dispongono mantenendo un fronte parallelo alla strada.
   Destinazione d'uso:residenze urbane.
   Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, sistemazione del suolo: interventi del tipo a ,b,c,e,f. In caso di demolizione con ricostruzione di singoli edifici dovrà farsi riferimento alle norme relative alla classe R2A dell'Abaco dei tipi residenziali così modificate:
   • lotto di dimensioni comprese tra 800 mq. e 1.000 mq.
   • distanza dalla strada compresa tra 6m e 10m
   • posizione dell'edificio: un lato parallelo alla strada
   • spazi scoperti: giardino e orto sul fronte e sul retro
   
   Strumento di intervento: intervento edilizio diretto
   
   
10. Ra: Marciano: insediamento caratterizzato da edifici che compongono un insieme di corpi di fabbrica collegati fra loro e da una palazzina esistente.
    Destinazione d'uso: residenze urbane e parcheggi interrati di pertinenza.
    Tipi di intervento: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia (e1, e4) e ristrutturazione urbanistica (h1, h5).
    Strumento di intervento:apposito piano di recupero di iniziativa privata e specifiche normative tecniche di attuazione di riferimento.